Lorsque vous décidez d’acheter un bien immobilier en Espagne, ce mot apparaît rapidement dans le processus. Peu importe que l’objectif soit d’acheter une nouvelle résidence ou simplement d’investir, il est fondamental de connaître la valeur cadastrale. Dans cet article, nous passerons en revue toutes les informations relatives à ce concept. Quelle est la valeur cadastrale d’un bien immobilier et comment la calculer ? Si vous voulez connaître le prix réel que vous paierez pour votre nouvelle maison et toutes les taxes à payer … Connaître ce montant sera la clé !
Qu’est-ce que la valeur cadastrale ?
La valeur cadastrale est la valeur que l’administration attribue à chaque propriété, selon les données que l’on trouve dans le registre de la propriété. Il peut donc être utilisé comme une très bonne estimation de la valeur en capital du bien.
D’autre part, c’est le montant dont vous devez tenir compte pour calculer une grande partie des impôts liés à l’achat d’un bien immobilier en Espagne.
Elle est calculée sur la base de différents critères approuvés par la municipalité dans laquelle la propriété est située. C’est-à-dire qu’elle varie selon les municipalités. Nous les verrons tous dans une minute.
Mais pour vous donner une idée générale, elle est généralement bien inférieure à la valeur de marché du bien. Et il faut aussi considérer que la valeur cadastrale ne peut jamais être supérieure à la valeur de marché.
Toutefois, il faut garder à l’esprit qu’il peut être mis à jour chaque année en utilisant différentes formules approuvées dans les lois de finances.
Pourquoi est-il si utile de connaître la valeur cadastrale lors de l’achat d’un bien immobilier ?
Si vous envisagez d’investir dans l’immobilier en Espagne ou d’acheter une nouvelle maison, il est essentiel de connaître la valeur cadastrale.
Pourquoi ?
Parce qu’il fournit beaucoup d’informations que vous voulez vraiment savoir avant de faire la transaction. Fondamentalement, cela vous aidera à savoir combien vous allez payer :
- Les acheteurs ne vendront jamais en dessous de la valeur cadastrale. Et c’est parce qu’ils pourraient avoir des problèmes avec l’Administration fiscale espagnole (Agencia Tributaria) s’ils ne le font pas. Vous savez donc quel est le prix minimum auquel le vendeur sera disposé à vendre le bien (sa valeur cadastrale). Cela est très utile pour les négociations et pour pouvoir comparer les prix entre différents biens.
- Les impôts. C’est la valeur cadastrale qui est prise en compte lors du paiement des impôts au gouvernement espagnol et à la mairie. Par conséquent, le calcul de la valeur cadastrale vous permettra de savoir combien vous paierez lorsque vous achèterez le bien et, plus tard, lorsque vous en serez déjà le propriétaire. Vous connaissez le taux d’imposition et vous connaissez la base d’imposition. Vous pouvez donc également comparer les propriétés entre elles en vous basant sur les chiffres finaux réels.
Valeur cadastrale et impôts sur la propriété
Comme nous l’avons mentionné, la valeur cadastrale est particulièrement importante lorsque l’on tient compte des impôts que vous paierez pour la maison ou l’appartement. Et cela est valable que vous soyez résident ou non en Espagne.
Dans ce sens, voyons quels impôts utilisent la valeur cadastrale comme base de calcul :
Impôt sur le revenu des non-résidents
Si vous passez moins de 183 jours par an en Espagne (vous êtes un non-résident), vous devrez payer cet impôt sur les revenus que vous obtenez dans le pays.
Si vous ne faites pas louer le bien, vous paierez tout de même un petit pourcentage comme si vous étiez locataire. L’administration fiscale crée un revenu imaginaire, le revenu que vous obtiendriez si vous louiez réellement le bien, afin de pouvoir vous faire payer un pourcentage.
La base sur laquelle ils appliquent ce pourcentage est la valeur cadastrale.
Comment cela fonctionne-t-il exactement ?
C’est simple. L’impôt sur le revenu des non-résidents est obtenu en appliquant un taux fixe de 24% à 1,1% ou 2% de la valeur cadastrale (selon la date de la dernière évaluation).
Impôt foncier ou IBI
L’IBI est une taxe que vous devez payer à la mairie où se trouve la maison.
Là encore, la base d’imposition sur laquelle le pourcentage est appliqué est la valeur cadastrale. Ce pourcentage varie de 0,405 % à 1,166 %, en fonction de la région dans laquelle il est situé.
Il s’agit d’une taxe qui doit être payée une fois par an par le propriétaire légal de la propriété.
Gains en capital
Les gains en capital sont un impôt inclus dans l’impôt sur le revenu ou l’impôt sur les sociétés payé par le vendeur.
Il est appliqué au profit généré par l’augmentation de la valeur du bien produit entre l’achat et le moment de la vente.
Certaines raisons, telles que l’amélioration des routes entourant le bâtiment, contribuent à expliquer cette augmentation de valeur.
L’augmentation de la valeur dépend essentiellement de la valeur cadastrale et du nombre d’années d’existence de la propriété.
Impôt sur la fortune
Enfin, l’impôt sur la fortune est un impôt progressif qui s’applique à vos revenus mondiaux si vous êtes résident, ou à votre patrimoine espagnol si vous ne l’êtes pas. Mais seulement s’ils dépassent le montant total de 700 000 €.
Il varie de 0,2 à 2,5 %.
Pour calculer le paiement de l’impôt sur la fortune relatif à la propriété, l’administration fiscale prend en compte la valeur cadastrale, le prix d’achat convenu avec le vendeur ou la valeur qu’il reconnaît comme valable après ses calculs, selon le montant le plus élevé.
Comment la calculer ?
Plusieurs facteurs influencent et définissent la valeur cadastrale d’une propriété. Plus précisément, nous parlons de :
- L’emplacement exact de la propriété et la composition de son environnement.
- Les circonstances qui affectent le terrain sur lequel elle est située, telles que sa qualité.
- Les bénéfices obtenus grâce aux activités commerciales.
- L’âge.
- Les conditions du marché.
- Tout ce qui concerne la construction du bien et sa valeur : coûts de production, taxes, utilisation, etc.
- Rénovations et valeur ajoutée (le cas échéant)
Comme vous pouvez le constater, il ne s’agit pas d’un nombre qui peut être simplement calculé à première vue.
De nombreux facteurs le déterminent, la meilleure alternative est donc de le vérifier dans les sources disponibles que nous allons maintenant explorer.
Comment trouver la valeur cadastrale d’un bien
Avant de commencer, précisons que l’accès à ces informations est totalement gratuit.
Il existe plusieurs façons d’accéder aux informations cadastrales d’un bien immobilier.
Tout le monde peut accéder au registre, tant qu’il ne contient pas de données protégées. Toutefois, si vous souhaitez connaître le nom du propriétaire ou la valeur cadastrale spécifique du bien, vous ne pouvez le faire que si :
- Vous avez une autorisation
- Vous êtes le propriétaire
- Vous pouvez montrer qu’il y a un intérêt particulier pour la propriété.
Supposons que vous rencontriez l’un des trois scénarios ci-dessus. Comment accéder à ces informations ?
En gros, vous avez trois options.
Tout d’abord, vous pouvez attendre de recevoir un reçu pour la taxe foncière (IBI). La valeur cadastrale est clairement là.
Toutefois, si vous ne souhaitez pas attendre, d’autres options sont disponibles. Vous pouvez vous rendre au bureau du Registre foncier et en faire la demande personnellement. Veuillez noter que vous devrez vous identifier avec un passeport ou une carte d’identité (DNI) en cours de validité.
Comment calculer la valeur cadastrale en Espagne en ligne
Enfin, il y a aussi le formulaire en ligne. Vous pouvez accéder au site web correspondant de chaque communauté autonome et le consulter sur place.
Chaque région a ses propres critères et sa propre méthode, mais les principaux :
Si la propriété se trouve en Catalogne, vous pouvez le faire ici.
Si vous êtes à Madrid, voici le lien.
Et pour les propriétés à Valence, vous pouvez accéder à la valeur cadastrale ici.
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