Comprar una vivienda no es una tarea fácil. Ya no sólo es que el proceso está lleno de trámites, pasos y cuestiones legales a tener en cuenta, sino que además cada país tiene sus propias peculiaridades y, como extranjero, puede ser difícil comprenderlas al completo. Es por eso que en este artículo encontrarás todo lo que necesitas saber. Te proporcionamos nuestros mejores consejos para invertir en bienes inmuebles como extranjero de manera fácil y exitosa, explorando las recomendaciones más útiles sobre inversión en vivienda que probablemente estés pasando por alto pero que juegan un papel crucial al terminar plenamente satisfecho con su decisión.
Cómo encontrar las ubicaciones y propiedades con mejor relación calidad-precio
De todos los factores que definen una buena compra, la ubicación puede llegar a ser el más importante.
En ese sentido, una de las principales consecuencias que la ubicación y localización geográfica del inmueble produce es la diferencia de precio por metro cuadrado, un indicador crucial a la hora de comparar oportunidades inmobiliarias.
En España, el precio por metro cuadrado cambia drásticamente de una región o comunidad autónoma a otra. Y es por ello que éste puede ser el primer filtro que debas utilizar para encontrar tu inversión ideal.
Tal y como podemos ver en la siguiente tabla, Cataluña, Madrid y el País Vasco son las regiones con los precios por metro cuadrado más caros; mientras que Murcia, la Rioja, Canarias o Extremadura ofrecen las opciones más económicas. También puedes conocer más sobre los precios del alquiler en España en este artículo.
Este análisis puede ayudarte a descartar muchas zonas y acabar únicamente con esas 2 o 3 que realmente se ajustan a tus necesidades. Pero, a partir de ahí, ¿cómo puedes encontrar las mejores propiedades en una zona concreta?
Para ello Idealista, el mayor portal online del mercado inmobiliario en España, es el aliado perfecto.
Dado que la gran mayoría de las propiedades en venta aparecen en Idealista, puede estar seguro de no perder ninguna buena oferta si utilizas este sitio web.
Con una interfaz muy fácil de usar, únicamente tienes que escribir tu ciudad o región preferida, y luego aplicar los diferentes filtros según tus requisitos (por ejemplo, el precio).
Comprender tu motivación principal de compra
Por otro lado, tu decisión final también debería estar muy condicionada por la verdadera razón o propósito por el que estás comprando la propiedad.
En ese sentido, tiene dos opciones diferentes: puedes comprar para alquilar después, o puedes comprar para tus propias vacaciones/alojamiento/residencia.
¿Qué diferencias implica esto?
Si compras para alquilar la propiedad después, deberías buscar inversiones inmobiliarias que estén más cerca de la playa y de las grandes ciudades, ya que eso le ayudará a poder cobrar un alquiler más alto y, de lo contrario, te resultaría bastante complicado encontrar inquilinos en zonas más alejadas.
En ese sentido, los lugares que estén bien conectados en cuanto a transporte público y que tengan los principales servicios cerca (como grandes supermercados, centros comerciales, etc.) son otro de los imprescindibles para un posterior alquiler exitoso.
Pero si adquieres el inmueble para uso propio, entonces la calidad de la construcción jugará un papel mucho más importante.
Es por eso que, en esos casos, suele ser realmente recomendable optar por una vivienda primaria o directa de la constructora (ya que en España la diferencia de calidad entre los inmuebles primarios y los secundarios es bastante notable).
Visita la zona primero, compra después
A día de hoy, muchas empresas inmobiliarias y vendedores ofrecen experiencias realmente inmersivas en sus sitios web, incluyendo fotos y vídeos de alta calidad.
Esos activos digitales te hacen sentir como si estuvieras realmente delante de la casa que quieres comprar, creando la sensación de que verdaderamente puedes captar las condiciones de la propiedad y estás preparado/a para comprar incluso a distancia.
Pero no es así.
Existen muchos otros aspectos que hay que tener en cuenta, además de cuántas habitaciones tiene la casa o cuán grande es la cocina. Y en ese sentido, la zona y el entorno en el que está construida la propiedad son algunos de ellos.
Por eso, lo recomendable es siempre viajar primero al lugar donde se encuentra la vivienda y quedarnos un tiempo para pasear, visitar la zona, entender el barrio y todos esos detalles extra que realmente contarán a la larga.
Solo después de haber realizado esta pequeña investigación tendrás una idea real de cuál es el valor de la propiedad y si es la elección correcta para ti.
Y, como ahora veremos, puedes hacerlo fácilmente siempre que utilices la siguiente vía legal.
Consigue tu visado de inversor
Es decir, por el mero hecho de adquirir una vivienda en el país (y siempre que ésta esté valorada en más de 500.000 euros) obtendrás un permiso de residencia que además te permitirá trabajar y traer a sus familiares contigo.
Y, sin duda alguna, se trata de una opción que ofrece grandes ventajas.
En primer lugar, puedes obtener la golden visa entrando en el país como turista.
Es decir, puedes conseguir tu visado de turista, viajar a España para visitar varias viviendas que tenías en tu lista de alternativas, comprar tu opción preferida, y después obtener tu visado de oro de residencia. Y todo esto sin salir del país en ningún momento.
Una vez que la consigas, podrás mantener y renovar tu residencia en España cada año mientras mantenga la inversión inmobiliaria. Y podrás hacerlo siempre que simplemente visites el país una vez al año (pues no se exige un tiempo mínimo de estancia como ocurre con otros permisos).
Y, quizá lo más importante para muchos inversores, ese medio millón de valor inmobiliario requerido no tiene por qué proceder de una sola propiedad.
Podrías, por ejemplo, comprar un total de 3 propiedades, vivir en una y alquilar las restantes, y siempre que la suma total de las 3 supere los 500.000 euros, se te concedería la residencia.
Confíe en un agente inmobiliario y ahorre dinero
Es posible que estés pensando en intentar evitar los costes adicionales que supone contar con un intermediario para poder ahorrarte algo de dinero extra en tu inversión.
Pero, debido a dos razones principales, esa puede no ser una opción recomendada.
En primer lugar, confiar en un experto inmobiliario puede ayudarle a evitar perder dinero. No sólo se trata de un profesional que conoce la zona y todos los aspectos ocultos que un extranjero no puede ver a simple vista, sino que además te ayudará a encontrar las mejores ofertas y te guiará paso a paso durante todo el proceso de compraventa.
Pero, por otro lado, debes tener en cuenta que en España suele ser el vendedor el que paga la comisión inmobiliaria, por lo que como comprador podrías no tener que pagar nada por el servicio mientras disfrutas de sus beneficios.
No obstante, y como es lógico, te recomendamos que intentes encontrar un agente inmobiliarios de confianza; una empresa o profesional con suficientes referencias y credenciales que pueda prestar toda su atención a tu caso.
Cuidado con las deudas pendientes
En nuestro despacho nos hemos encontrado con muchos casos en los que el extranjero ha encontrado una muy buena oferta inmobiliaria, ha acordado el precio de venta a unas muy buenas condiciones, sólo para descubrir después que el inmueble tenía deudas pendiente que se debían pagar, añadiendo cargos extra al precio final que lo convertían en no tan buena oferta.
Esto es así ya que en el territorio español, el comprador hereda todas las deudas asociadas a la propiedad que no fueron pagadas al comprar.
Estamos hablando de deudas pendientes tales como los impuestos sobre la propiedad, los pagos de la hipoteca y otros gastos relacionados.
Así que asegúrate de comprobarlos antes de seguir adelante con su decisión de inversión, y calcula el precio total incorporando estos y todos los costes que veremos en la siguiente sección.
Considera todos los impuestos y gastos asociados a la compra
Una compra rentable o que verdaderamente merezca la pena siempre tiene en cuenta la relación calidad-precio que se obtiene tras computar y comprender todos los costes e impuestos adicionales asociados a la transacción.
En este sentido, los impuestos y gastos serán diferentes si adquieres un inmueble de primera mano (a un promotor) o si compras una vivienda de segunda mano (reventa).
Si compras a un promotor, pagarás un 10% sobre el precio del IVA (21% si se trata de un inmueble comercial); además del impuesto sobre los actos jurídicos documentados, que oscila entre el 0,5% y el 2% según la región.
Y, si adquieres una vivienda de segunda mano, pagarás el impuesto de transmisiones patrimoniales o plusvalía, que de nuevo es diferente según la comunidad autónoma en la que se encuentre la vivienda, pero por regla general es un 8% para las viviendas hasta 400.000 euros, un 9% si el precio oscila entre 400.000 y 700.000 euros, y un 10% si supera los 700.000 euros
Por último, también tendrás que hacer frente a los gastos de notaría, los gastos de registro de la propiedad, el coste del cambio de los servicios públicos o utilidades, cualquier tipo de gasto legal si contratas a un abogado, y los posibles intereses si utilizas una hipoteca.
Si necesitas conocer a fondo todos los costes asociados con tu compraventa según tu caso particular, no dudes en preguntar a nuestros abogados a través del siguiente enlace:
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