La golden visa (también conocida como visa dorada) se ha convertido en los últimos años en una de las residencias españolas más populares, y hay muchos motivos de peso que lo explican. Su proceso de solicitud es sencillo (sin grandes requisitos ni burocracia como en otras residencias), te permite vivir y trabajar en España a largo plazo ¡e incluso puedes traer a tu familia contigo!

Ah, y lo más importante para muchos: únicamente requiere visitar España una ver por año para poderla renovar. Muchas ventas y lo único que debes hacer es invertir en el país (motivo por el que también se conoce como el Visado de Inversor.

En este artículo encontrarás toda la información legal que necesitas para obtener la Golden Visa en España. No solo exploraramos sus beneficios, requisitos y el procedimiento paso a paso, sino que también te actualizaremos sobre los úlitmos cambios y las implicaciones fiscales que enfrentarás como titular de esta autorización.

¡Empecemos!

 

 

¿Qué es la Golden Visa en España?

 

El programa Golden Visa en España (es decir, la residencia para inversores) es un tipo especial de permiso de residencia creado para todos los ciudadanos de fuera de la Unión Europea que deseen realizar una inversión significativa en España, con el fin de mudarse y obtener la residencia.

Este permiso de residencia te permite vivir y trabajar en España durante 3 años inicialmente, pudiendo ser renovado más tarde por 5 años (siempre y cuando mantenga tu inversión original).

Como sucede con el resto de países europeos que ofrecen una golden visa, esta inversión significativa suele ser en bienes inmuebles, pero existen otras opciones de inversión que también te permitirán conseguir esta residencia. En el caso de España existen 3 alternativas, que veremos más adelante en este artículo.

Con la residencia por inversión, uno puede viajar libremente dentro de la Unión Europea. Dicho esto, incluso si solicitas la Golden Visa en España, podrás explorar el resto de Europa sin preocupaciones.

En la siguiente infografía verás las principales ventajas de este permiso. ¡Pero sigue leyendo! Las exploraremos con mayor detalle más adelante en este artículo.

 

 

La ley que regula el visado dorado

 

Es importante mencionar la ley específica que regula el permiso de residencia para inversores.

¿Por qué?

Porque en este caso, no estamos hablando del Régimen General de Extranjería (la ley más habitual al solicitar un permiso), sino de la Ley de Emprendedores 14/2003.

Y esto tiene implicaciones cruciales.

Porque la diferencia entre estas dos leyes afecta en gran medida en cómo realizas el proceso de solicitud, requisitos y, eventualmente, futuras renovaciones.

Por ejemplo, a diferencia de cualquier permiso bajo el Régimen General de Extranjería, puedes solicitar tu visado de inversor directamente desde España.

Pero hay muchas otras ventajas. Y eso es gracias a la institución que recibirá y procesará tu solicitud (que no es la oficina de extranjería).

 

 

¿Qué institución es responsable de revisar tu solicitud?

 

Como hemos mencioando anteriormente, el visado de oro opera bajo la Ley de Emprendedores. Esta ley incluye diferentes permisos de residencia creados en 2013 con la intención principal de atraer talento e inversión al país.

Entre ellos encontramos el visado de inversor; pero también hay otras como el Visado de Emprendedor, el Visado de Traslado Intra-empresarial, y el Visado de Trabajador Altamente Cualificado. 

Con la intención de atraer talento e inversión extranjera al territorio nacional, el gobierno español empezó a ofrecer a cada uno de estos solicitantes un proceso legal mucho más sencillo (y por ende deseable). Así, y para poder garantizar esta facilidad y rapidez en las solitiudes, se creó una nueva institución capaz de gestionar cada expediente  mucho más rápido.

Por lo tanto, en lugar de que la oficina local de inmigración procese los expedientes, tu solicitud para la consecución del visado de inversor es procesada por la UGE (Unidad de Grandes Empresas). El departamento está físicamente en Madrid, pero las solicitudes pueden presentarse totalmente online.

 

¿Qué tan fácil es obtener el visado de inversor en España?

 

Obtener la golden visa en España es un proceso muy directo y sin complicaciones. 

La mayoría de los permisos de residencia españoles para no europeos tienen procedimientos largos y complicados. Mucho papeleo y requisitos, con una burocracia detrás que puede funcionar mucho más despacio de lo que uno desearía.

Por eso, con toda su rapidez y comodidad, la visa dorada ha ganado una grandísima popularidad por poner las cosas mucho más fáciles.

Además de España, otros países europeos también ofrecen esta opción.

Dependiendo de en qué te gustaría invertir, la cuantía de tu inversión y las condiciones, es siempre interesante considerar el resto de países (como verás a continuación). Aunque si tenemos en cuenta el mercado inmobiliario español y todo lo que España tiene por ofrecer al empezar en cuanto a estilo de vida, el permiso de inversor español puede ser sin duda tu mejor opción.

Para facilitar tu decisión, hemos creado una tabla comparativa con todas las golden visas de la UE, que puedes encontrar a continuación:

 

¿Qué necesita un extranjero para invertir en España?

 

Para invertir en España, un extranjero necesitará, en primer lugar, un NIE (número de identidad extranjero) para no residentes. Un NIE es necesario para que todos los extranjeros puedan llevar a cabo cualquier proceso legal o transacción económica en el país. Por lo tanto, si vas a invertir o comprar una propiedad, debes solicitar este número de identificación.

Puedes solicitar este número desde tu país de origen. Todo lo que debes hacer es justificar tu propósito o intención, que en este caso sería invertir o comprar una propiedad.

Recuerda que el NIE es solo un número para identificarte. Es diferente del TIE (tarjeta de identidad de extranjero), que es la tarjeta de residencia que te permite vivir y trabajar en el país como un extranjero.

 

 

¿Cuáles son las condiciones para poder solicitar una visa de oro en España?

 

Si buscas un proceso directo y sin complicaciones para conseguir la residencia, ya has podido comprobar que este visado puede ser tu mejor opción. Pero, ¿quién puede solicitarlo realmente?

Para poder solicitar la golden visa en España, el primer requisito que debes considerar es que no puedes ser ciudadano de la Unión Europea. Pero ¿cuáles son las otras condiciones a las que debes ajustarte?

El solicitante debe:

• Ser mayor de edad (18 años o más en España)
• No tener antecedentes penales, tanto en España como en cualquier otro país donde haya residido en los últimos 5 años
• Tener una cobertura sanitaria completa en España. Esto puede obtenerse a través de un seguro público o privado. Un seguro de viaje o un seguro del país de origen no serán válidos aquí
• Demostrar la posesión de medios económicos suficientes para el mantenimiento tanto del inversor principal como de su familia (si también incluyó a sus familiares en su solicitud conjunta de residencia)
• Realizar la inversión (ya sea de € 500,000, € 1 millón o € 2 millones, según la opción elegida) y proporcionar el documento correspondiente que lo demuestre

 

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Beneficios de la golden visa

 

El permiso de inversor español supone sin duda una gran propuesta para el extranjero.

Por la pequeña cantidad de esfuerzo que dedicas (especialmente a nivel burocrático y en cuanto a requisitos), cosechas muchas recompensas (a diferencia de otros permisos).

A continuación hemos resumido los principales beneficios del visado de inversor en España:

• No solo te permite vivir en el territorio nacional, sino también trabajar. Con esto podemos identificar la residencia dorada como un medio alternativo para obtener un permiso de trabajo con el que puedes montar tu propia empresa o trabajar para una compañía
• Es el único permiso de residencia que otorga una autorización inicial para vivir y trabajar en el país durante 3 años (el resto únicamente ofrecen 1)
• La visa dorada únicamente exige que el solicitante viaje al país una vez al año. Esto significa que evitarás convertirte en un residente fiscal (por lo tanto, ahorrarás impuestos)
• También permite la libertad de movimiento completa dentro de la zona Schengen; es decir, te permitirá viajar por la mayoría de los países de la Unión Europea
• Podrás traer fácilmente a tu familia contigo a España. Como inversor principal, podrás solicitar la residencia de tu pareja o hijos a través de una solicitud conjunta. Esta es la opción perfecta para las familias que desean comenzar a vivir en España. Ten en cuenta que para los hijos, es esencial que sean menores de 21 años, que estén estudiando o que dependan económicamente de ti (inversor principal)
• Para solicitar la visa dorada, no es necesario que el solicitante lo haga físicamente en España. Es posible designar a un representante para que recoja la documentación relevante por ti

 

¿Cuánto dinero hay que invertir en España para obtener la residencia?

 

Como has visto, para conseguir la visa dorada en España puedes realizar diferentes tipos de inversiones, cada una con mínimos distintos. Así, según en qué decidas invertir, el requisito de inversión será de 500.000 €, 1 millón, o 2 millones de €.

Así, algo que muchos inversores valoran es que tus opciones de inversión no se limitan únicamente a bienes inmuebles.

Para solicitar este visado, puedes elegir una de las siguientes rutas:

• Comprar una propiedad (bienes inmuebles) por más de 500.000 €. ¿Qué sucede si la propiedad ha sido comprada por varias personas/inversores? Eso es lo que comúnmente sucede cuando una pareja compra conjuntamente una propiedad. En ese caso, debemos tener en cuenta que la inversión se computará a nivel individual a menos que el matrimonio esté registrado en régimen de gananciales. De modo contrario, si nuestra contribución personal a la propiedad no alcanza los 500.000 €, no podremos solicitar este visado.
• Comprar acciones de una empresa española, o tener un depósito bancario en una entidad española por un valor superior a 1 millón de euros. Esto también te dará acceso a este permiso de residencia.
• Invertir en deuda pública española por valor de 2 millones de euros o más
• Invertir en un proyecto empresarial que se desarrollará en territorio español. Los principales requisitos para este camino son que el proyecto debe generar empleo, implicar un impulso al avance científico/tecnológico del país o traducirse en un impacto socioeconómico mínimo

No obstante, tu inversión no será el único coste al que te deberás enfrentar. Pues como casi todo lo que hacemos en sociedad, los impuestos siempre están presentes. Y comprar una propiedad no es una excepción.

 

Impuestos al comprar una propiedad para obtener tu permiso de inversor

 

Debes evitar este error común a toda costa.

Muchos extranjeros únicamente consideran el coste de la inversión como el único importar a hacer frente durante todo el proceso de consecución de su golden visa.

Pero la realidad es diferente.

Comprar una propiedad tiene costes adicionales asociados, que pueden llegar a ser de tamaño considerables.

Definir la cantidad exacta de impuestos que deberás pagar dependerá de si eres un residente fiscal o no. Pero básicamente, tendrá que pagar:

• IVA (Impuesto sobre el valor añadido)
• Impuesto de actos jurídicos documentados
• Impuesto de transferencia de propiedad en caso de que el edificio sea de segunda mano

Aquí encontrarás uno de nuestros artículos en el que especificamos, en detalle, todos los impuestos que cualquier extranjero tiene que pagar al comprar una propiedad. 

 

¿Puedo comprar varias propiedades valoradas por debajo de 500.000€?

 

¡Sí! De hecho, eso es lo que muchos extranjeros hacen. Lo único que debes considerar es que la inversión total, incluyendo todos los activos que compres, debe sumar un total de 500.000€ (por lo menos).

Así, por ejemplo, puedes comprar una propiedad valorada en 450.000€ y complementarla con una plaza de parking u otro establecimiento que cueste 50.000€.

Seguirías pudiendo solicitar la visa de inversor en esa situación debido a que llegas al total.

 

¿Tengo que invertir 500.000€ en efectivo o puedo utilizar financiación?

 

No. No puedes utilizar financiación para realizar la inversión, por ejemplo consiguiendo una hipoteca para comprar la propiedad. Tendrás que usar, como mínimo, 500.000€ de tu bolsillo. Sin financiación de ningún tipo.

Sin embargo, para la parte restante, sí puedes usar un préstamo o similar.

Supongamos, por ejemplo, que la propiedad que pretendes comprar cuesta 1.000.000€. En ese caso tendrás que invertir 500.000€ para obtener la visa dorada. Pero, para los restantes 500.000€, puedes solicitar y usar una hipoteca. 

 

¿Puedo solicitar golden visa a través de una propiedad comprada hace tiempo?

 

Sí, puedes solicitar la visa dorada incluso si compraste la propiedad tiempo atrás. No hay ningún problema y legalmente el proceso es válido. El único requisito a considerar es que la propiedad debe haber sido comprada después de 2014, el año en que se promulgó la ley que regula este visado por inversión.

Si por ejemplo compraste una propiedad en 2022 pero quieres solicitar una visa de inversor un o dos años después, puedes obtener la residencia sin problemas.

Pero si la hubieras comprado en 2013, entonces no sería posible.

 

 

Requisitos para solicitar la visa de oro

 

Antes de empezar el proceso de solicitud a nivel migratorio para conseguir tu permiso como inversor, es necesario asegurarte de que ya dispones de todos los documentos que demuestren las inversión o compra del inmueble.

Es decir, no es posible solicitar el permiso y posteriormente realizar la inversión.

En el momento de la solicitud ya debes ser un inversor en el país.

¿Pero cómo se logra esto?

 

Documentos a presentar al detalle

 

Uno de los requisitos fundamentales para obtener la residencia a través de la inversión es demostrar, mediante los documentos correspondientes, que se ha realizado la inversión.

La pregunta es, ¿qué documentos justifican específicamente esa inversión? 

Respondamos a esa pregunta según el camino que hemos elegido seguir dentro de los 4 disponibles:

• A través de la inversión en bienes inmuebles. Puedes demostrar la compra de la propiedad a través del certificación de dominio y cargas del Registro de la Propiedad. Esto indica quién es el propietario de la propiedad, el porcentaje de propiedad que dispone y el precio de venta. A través de esta certificación, la UGE evaluará si la inversión alcanza el mínimo para obtener esta visa y si ha solicitado una hipoteca para pagar
• A través de la inversión en acciones españolas. Deberás proporcionar una declaración de la inversión del Registro de Inversiones del Ministerio de Economía en el caso de participaciones; y un certificado del intermediario financiero registrado en la Comisión Nacional del Mercado de Valores para la compra de acciones
• A través de la inversión en deuda pública española. Aquí tienes que conseguir y presentar el certificado del Banco de España o de la entidad financiera que haya gestionado la inversión. Deberás identificar claramente cómo el solicitante es el titular de esa compra
• A través de la inversión en depósitos bancarios. Aporta el certificado emitido por la entidad financiera que ha contratado la operación. Es importante que el documento indique que el solicitante es el único depositante

 

¿Puedo acreditar que he realizado la inversión si estoy en el extranjero?

 

Sí, se puede acreditar la titularidad de tu inversión si estás fuera de España y ya has adquirido la propiedad. Únicamente debes tener todos los documentos correspondientes.

Además, si has invertido en bienes inmuebles, éste debe estar libre de cargas, lo que significa que no estás utilizando ninguna hipoteca para la cantidad de inversión requerida.

Dado que estás fuera de España, estos documentos deben presentarse en el consulado español de tu país.

Si estás en España, independientemente de tener una visa de turista o un permiso de residencia, debes solicitar la autorización directamente en la UGE.

 

Proceso legal paso a paso

 

Como hemos mencionado en la sección anterior, el primer paso siempre sería realizar la inversión. 

Una vez que hayas comprado la propiedad o realizado tu inversión, debes autorizar esa inversión.

En este artículo, puedes encontrar todo lo que necesitas saber sobre la compra de una propiedad en España.

Los documentos de inversión se pueden presentar desde tu país de origen o directamente desde España. Recibirás una resolución sobre si te conviertes en un inversor autorizado en unos 20 días.

La resolución puede ser favorable o denegada. Si es favorable, debes comenzar tu solicitud para el permiso de residencia de inversor en un plazo de un mes.

 

¿Cómo puedo solicitar el permiso de residencia como inversor?

 

Para esta solicitud, tienes dos opciones.

La primera opción sería solicitar la golden visa desde tu país de origen:

1. Solicitar en el consulado o embajada española en tu país. Puedes encontrar una lista de embajadas y consulados aquí
2. Si se aprueba tu solicitud, se te concederá una visa de 1 año (pero 6 meses en el caso de adquisición de propiedad mediante un contrato de arras) para vivir y trabajar en España
3. Con esta visa inicial, puedes viajar a España
4. En España, debes solicitar un permiso de residencia después del primer año (podrás convertir tu visa de 1 año en una autorización de residencia) y registrar tus huellas en una comisaría. Esta tarjeta se llama la TIE (Tarjeta de Identidad de Extranjero), que te otorgará un permiso de residencia de 3 años en el país

 

La segunda opción sería solicitar el permiso directamente desde España:

1. Primero deberás ingresar a España como turista (dependiendo de tu país de origen, es posible que debas solicitar una visa de turista primero)
2. Tendrás que realizar la solicitud a través de la UGE, la Unidad de Grandes Empresas y Grupos Estratégicos. Este paso se puede completar online
3. Si se aprueba tu solicitud, deberás solicitar tu TIE o tarjeta de residencia. Después de tomar tus huellas en una comisaría, se te concederá un permiso de residencia de 3 años en el país.

 

La renovación después de la tarjeta de residencia inicial de 3 años te otorgaría otro visado de inversor por 5 años adicionales. Y después de un total de 5 años consecutivos vividos en España, podrás ya solicitar la residencia permanente.

 

¿Cuánto tiempo puedo quedarme en España con la golden visa?

 

Si entraste en España con una visa dorada después de haberla solicitado en el consulado español, tendrás una visa de 1 año.

Si solicitaste directamente desde España, serás titular de una tarjeta de residencia de 3 años, y podrás renovar este permiso por otros 5 años adicionales.

Sin embargo, para llevar a cabo esta renovación, es importante demostrar que el activo de inversión (la vivienda) sigue bajo tu propiedad. También debes haber visitado España al menos una vez durante el año.

Así que, como puedes ver, renovar y mantener tu residencia es bastante fácil.

Eventualmente podrás solicitar la ciudadanía española. Después de 10 años de residir legalmente en España y ser dueño del mencionado activo, ya calificarás para la nacionalidad.

Si te gustaría saber más sobre este proceso (ya que hay excepciones importantes que te permitirán conseguirla en muchomenos de 10 años), puedes leer sobre la obtención de la nacionalidad española aquí.

 

Visa de oro en España después del Brexit

 

Después del Brexit, todos los ciudadanos del Reino Unido que desean un camino fácil para obtener la residencia en España empezaron a evaluar nuevas opciones  para poder regularizar su situación en el país.

En ese sentido, la visa de oro se está convirtiendo en una de las opciones preferidas junto con la visa no lucrativa.

Y la razón es fácil de entender.

Todos los británicos que se mudaron a España antes del Brexit lo hicieron bajo el régimen de la UE, y eso implicaba un procedimiento de inmigración muy sencillo y fácil. Pues el certificado de registro de la UE no solo se puede conseguir en menos de 48 horas, sino que además sus requisitos son muy sencillos.

De ahí la necesidad actual de encontrar una alternativa que ofrezca condiciones similares.

El permiso de residencia para inversores parece ser el mejor camino para este grupo de extranjeros.

Este permiso les permite trabajar, y se puede solicitar directamente desde España, y por lo general, el principal requisito que tiene (la inversión en bienes inmuebles) se satisface de todas formas, ya que la compra de una propiedad es una actividad bastante común entre ellos.

Así, si eres del Reino Unido, empieza considerando este permiso como una de tus primeras opciones.

 

Implicaciones fiscales de la Golden Visa en España

 

Esta es una pregunta muy importante, ya que quieras o no, después de obtener tu residencia en España tendrás que empezar a pagar impuestos.

Pero la pregunta es, ¿qué impuestos y en qué cantidades?

La respuesta no es sencilla y depende de tu situación particular. En este artículo usaremos el caso más común.

Dado que este permiso no requiere que te quedes en España durante más de 6 meses para renovarlo, es habitual que los titulares de una golden visa visiten el país únicamente una o dos veces al año. Por lo tanto, estos extranjeros se convierten en no residentes a efectos fiscales (lo que realmente condiciona los impuestos que acabarán pagando).

El asunto importante aquí es si alquilan o no la propiedad durante el tiempo que no están en España:

• Si lo hacen, entonces deben pagar el impuesto sobre la renta de no residentes por los ingresos generados por esa vivienda (ingresos por alquiler). Como son ciudadanos no pertenecientes a la UE, la tasa impositiva aplicable es del 24% y debe declararse trimestralmente.
• Si no la alquilan y nadie vive allí, entonces deben pagar (esta vez anualmente) ese mismo 24% pero multiplicado por el valor catastral de la propiedad, y luego multiplicado de nuevo por el 2% o por el 1,1% dependiendo de si el valor catastral ha sido revisado durante los últimos 10 años o no.

Por último, si el valor total de sus propiedades en España (todas sumadas) es superior a 700.000 € (aunque este límite puede variar según tu región), entonces también deberán pagar el impuesto sobre el patrimonio, que oscila entre el 0,2% y el 2,5%.

Aquí puedes acceder a una guía completa que contiene todos los impuestos que debes pagar en España con una visa dorada.

 

Golden Visa Portugal vs España

 

Siendo Portugal un país vecino de España, era común considerar ambas opciones para el visado dorado. Portugal definitivamente ofrece una alternativa un poco más barata, y un proceso más rápido para la ciudadanía.

Sin embargo, a finales de 2023, la ley para eliminar la golden visa en Portugal estará en pleno vigor, jubilando definitivamente a este permiso.

En febrero de 2023, el gobierno portugués anunció que este cambio se iba a implementar para mejorar el problema de la vivienda que los locales en el país sufren.

Por lo tanto, España seguirá siendo la opción adecuada para muchos, un país con condiciones climáticas similares (si no mejores) y estándares de vida más altos.

 

¿Voy a perder mi golden visa con la nueva reforma?

 

No, no perderás tu golden visa con la nueva reforma. El 8 de abril de 2024, el presidente de España, Pedro Sánchez, ha anunciado que España eliminará su golden visa. Sin embargo, por el momento, nada es oficial, y esto es solo una noticia.

Si tienes la visa de inversor, no te preocupes, no se verá afectada por esto.

Actualmente, no se han dado detalles sobre cuáles serán los cambios específicos ni qué implicarán en el futuro. Sin embargo, en este momento, como no se ha implementado oficialmente nada, aún puedes solicitar la golden visa de España. 

Por lo tanto, si deseas obtener este permiso de residencia, es el momento de actuar. ¡Aprovecha ahora, antes de que algo se concrete y pierdas tu oportunidad!

 

Obtener el permiso de inversor en España ahora

 

¡España te espera!

La residencia por inversión puede ser el mejor camino para comenzar a vivir en España junto con tu familia.

Y en Balcells Group estamos aquí para que este proceso sea agradable y sencillo. Nuestros abogados expertos en inmigración y compraventa de inmuebles te ayudarán paso a paso durante todo el proceso (incluyendo la compra de la propiedad), gestionando tu solicitud completa para que disfrutes de una resolución exitosa (evitando además costosas denegaciones).

Y si todavía tienes dudas o necesitas un abogado para solicitar tu golden visa, no dudes en ponerte en contacto. 

 

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