Para realizar cualquier tipo de trámite legal como extranjero en España vas a necesitar un NIE. Y, como es lógico, comprar una vivienda no es una excepción. En este artículo te detallamos todo lo que necesitas saber para conseguir tu NIE para la compraventa de un inmueble si no quieres residir en España o si compras por menos de 500.000€. Requisitos, plazos y recomendaciones clave para un proceso fácil y rápido.
¿Qué documentos necesito si quiero comprar una vivienda pero no convertirme en residente legal?
En numerosas ocasiones hemos hablado sobre una de las grandes ventajas que supone comprar una vivienda en España como extranjero. En el caso de que la inversión sea, como mínimo, de 500.000€, el extranjero conseguiría la residencia bajo lo que se conoce como visado de inversor o golden visa.
Pero eso nos genera una duda.
¿Qué sucede en aquellos casos en los que el extranjero simplemente quiere comprar una vivienda (ya sea para invertir, o por el motivo que sea), pero no desea conseguir la residencia en España ni convertirte en residente a nivel legal?
¿Qué documentación vas a necesitar en esos casos en los que no quieres pasar por el trámite de residencia?
La respuesta es muy simple: lo único que vas a necesitar es tu número NIE, en este caso lo que se conoce como NIE de no residente.
Este será el único trámite que deberás completar para, en primer lugar, poder adquirir la capacidad legal suficiente para firmar la escritura de compraventa del inmueble.
Además, también necesitarás este NIE para poder liquidar los impuestos asociados con la compraventa: el IVA y el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales.
¿Cómo sacar NIE para comprar vivienda en España?
Lo primer que debes tener en cuenta es que, si solicitas este NIE directamente desde España (en el apartado siguiente vemos cómo hacerlo desde fuera), no puedes encontrarte en situación irregular. Deberás estar dentro del plazo de 90 días de tu visado de turista (de modo contrario rechazarían tu solicitud).
Uno de los requisitos más importantes para solicitar este NIE es demostrar que existe una causa o motivo justificado que hace que lo necesites.
En este caso, hablamos de tu voluntad de comprar una vivienda en el territorio español.
Para ello tienes varias opciones, como firmar un documento ante notario declarando tu voluntad expresa de dicha compra; o bien presentado documentos como el contrato de arras.
Una vez tengas uno de estos documentos de prueba, deberás acudir a la comisaría de policía más cercana para completar el trámite.
Para ello deberás pedir cita previa, algo que puedes hacer aquí (primero seleccionando tu provincia, y posteriormente marcando la opción Policía Nacional – Asignación de NIE).
En esta cita deberás entregar toda la documentación (que veremos a continuación), y te entregarán un documento que contiene tu número NIE (certificado que lo acredita), pero en ningún caso te darán una tarjeta de residencia o TIE.
Finalmente, ten en cuenta que este NIE es de carácter temporal; pues tendrá una validez de 90 días desde el momento en el que sea emitido.
¿Puedo conseguir este NIE para comprar un inmueble si estoy fuera de España?
Sí, sin ningún tipo de problema; de hecho es una de las opciones más habituales y que más extranjeros siguen.
Para conseguir tu NIE estando fuera de España simplemente tendrás que otorgar un poder notarial a un despacho de abogados como Balcells Group para que puedan acudir ir a extranjería en tu nombre a solicitar el número NIE como no residente.
Para ello deberás acudir primero al consulado o embajada española ubicada en tu país e origen.
Con esto te ahorrarás este primer trámite (visitar la oficina de extranjería), y podrás directamente entrar a España para firmar la escritura de compraventa y finalizar con el proceso de compra.
Requisitos al detalle
Para conseguir este NIE como no residente necesario para comprar la vivienda, deberás aportar:
- Modelo de solicitud EX-15
- Justificación del motivo por el que se solicita el NIE, como el contrato de arras o manifestación notarial
- Pasaporte completo, válido y en vigor
- Pago de la tasa correspondiente
¿Cuándo deberías solicitarlo? Plazos
Finalmente veamos un punto de gran relevancia, y que tiene que ver con los timings o plazos en los que deberías realizar este procedimiento.
Nuestra recomendación es que solicites tu NIE lo antes posible, ya que no podrás firmar la escritura de compraventa a menos que tengas este número.
Así, te sugerimos que una vez tomes la decisión de comprar un inmueble en España, inmediatamente después inicies el proceso de conseguían del NIE.
No obstante, ten en cuenta que el plazo de resolución es totalmente rápido: conseguirás el NIE el mismo día en el que acudas a la oficina de extranjería a presentar la documentación.
El principal reto vendrá de la mano de encontrar una cita con la policía rápida, algo que puede complicarse y demorarse más de lo esperado.
Además, recuerda el hecho de que la validez de este número es de 3 meses; plazo en el que deberás materializar y finalizar con la compra del piso o casa.
Si necesitas ayuda legal para conseguir tu NIE para no tener que preocuparte por nada, nuestro equipo de abogados está a tu completa disposición. Rellena el siguiente formulario y deja que te guiemos paso a paso.
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En Balcells Group llevamos más de 11 años ayudando a extranjeros de todo el mundo establecerse de manera cómoda en España. Hemos trabajado con clientes de todo el mundo (más de 55 nacionalidades diferentes) proporcionando los servicios de extranjería, empresa e impuestos que necesitan para ganar total seguridad legal en su proceso migratorio. Ofrecemos un servicio integral que combina la experiencia de varias generaciones de abogados con la innovación necesaria para afrontar los retos jurídicos actuales, siempre con el objetivo de simplificar los procesos y garantizar resultados fiables y eficaces.
