Al dar el paso y decidir comprar una vivienda en España, esta palabra aparece rápidamente en el proceso. Y es que no importa si el propósito es comprar para tener una nueva residencia o meramente para invertir, conocer el valor catastral es fundamental. En este artículo repasaremos toda la información relacionada con este concepto. ¿Cuál es el valor catastral de una propiedad y cómo se puede calcular? Si quieres saber el precio real que pagarás por tu nueva vivienda y todos los impuestos a pagar … ¡Conocer esta cantidad será clave!
¿Qué es el valor catastral?
El valor catastral es el valor que la administración otorga a cada propiedad, según los datos que encontramos en el registro de la propiedad. Por lo tanto, se puede utilizar como una muy buena estimación del valor del capital de la propiedad.
Por otro lado, es la cantidad que debes considerar al calcular muchos de los impuestos relacionados con la compra de una propiedad en España.
Se calcula en base a distintos criterios aprobados por el municipio concreto en el que se encuentra la propiedad. Es decir, varía según el ayuntamiento. Los veremos todos en un minuto.
Pero para que tengas una idea amplia, generalmente es mucho más bajo que el valor de mercado de la vivienda. Y también tienes que considerar que el valor catastral nunca puede ser mayor que el valor de mercado.
Sin embargo, ten en cuenta que se puede actualizar cada año mediante el uso de varias fórmulas aprobadas en las leyes presupuestarias.
¿Por qué es tan útil saber el valor catastral al comprar una propiedad?
En caso de que estés pensando invertir en bienes inmuebles en España o comprar una casa nueva, conocer el valor catastral será crucial.
¿Por qué?
Porqué aporta mucha información que realmente quieres saber antes de realizar la transacción. Básicamente, te ayudará a saber cuánto terminarás pagando:
- Los compradores nunca venderán por debajo del valor catastral. Y eso es porqué podrían tener problemas con la Agencia Tributaria española en caso contrario. Por lo tanto, con eso sabes cuál es el precio mínimo por el que el vendedor estará dispuesto a vender la propiedad (su valor catastral). Esto es muy útil para fines de negociación y para poder comparar precios entre diferentes viviendas.
- Impuestos. Es el valor catastral la base que se tiene en cuenta al pagar impuestos tanto al gobierno español como al ayuntamiento. Por lo tanto, calcular el valor catastral te permitirá saber cuánto pagarás al comprar la propiedad y después al ya ser propietaria. Conoces la tasa de impuestos y conoces la base impositiva. Por lo tanto, también así puedes comparar entre viviendas basadas en números finales reales.
Valor catastral e impuestos a la propiedad
Como hemos mencionado, el valor catastral es especialmente importante cuando se tienen en cuenta los impuestos que pagarás por la casa o piso. Y eso es cierto sin importar si eres residente o no residente en España.
En ese sentido, veamos cuáles son los impuestos que usan el valor catastral como base para ser calculados:
Impuesto sobre la renta de no residentes
Si pasas menos de 183 días al año en España (eres no residente), deberás pagar este impuesto sobre los ingresos que obtengas en el país.
Si no tienes la propiedad alquilada, pagarás de todos modos un pequeño porcentaje como si estuvieras alquilando. Lo que hace la agencia tributaria es crear un ingreso imaginario; los ingresos que obtendrías si realmente alquilaras la vivienda, para que puedan cobrarte un porcentaje.
La base a la que aplican ese porcentaje es el valor catastral.
¿Cómo funciona exactamente?
Es sencillo. El impuesto sobre la renta de los no residentes se obtiene aplicando una tasa fija del 24% al 1.1% o 2% del valor catastral (dependiendo de cuándo se realizó la última valoración).
Si quieres saber más sobre el impuesto a los no residentes y cómo funciona, puedes hacerlo aquí.
Impuesto sobre bienes inmuebles o IBI
El IBI es un impuesto que deberás pagar al ayuntamiento en el que se encuentre la vivienda.
Nuevamente, la base impositiva sobre la que se aplica el porcentaje es el valor catastral. Ese porcentaje varía de 0.405% a 1.166%; dependiendo de la región específica en la que esté ubicada.
Se trata de un impuesto que debe ser pagado una vez al año por parte del propietario legal de la propiedad.
Plusvalía
La plusvalía es un impuesto incluido en el impuesto sobre la renta o en el impuesto de sociedades que pagara el vendedor.
Se aplica al beneficio generado por el aumento en el valor de la propiedad producido entre la compra y el momento de la venta.
Algunas razones, como la mejora de las carreteras que rodean el edificio, ayudan a explicar ese aumento de valor.
La plusvalía básicamente depende del valor catastral y la cantidad de años que tenga la propiedad.
Impuesto sobre el patrimonio
Finalmente, el impuesto sobre el patrimonio es un impuesto progresivo que se aplica a tus rentas a nivel mundial si eres residente, o a tus activos españoles si no lo eres. Pero solo en caso de que superen el importe total de 700.000 €.
Va del 0.2 al 2.5%.
Al calcular el pago del impuesto sobre el patrimonio con respecto a la vivienda, la agencia tributaria tiene en cuenta la mayor cantidad entre el valor catastral, el precio de compra acordado con el vendedor y el valor que reconocen como válido después de sus cálculos.
¿Cómo se calcula?
Hay varios factores que afectan y definen el valor catastral de una propiedad. Específicamente, estamos hablando de:
- La ubicación exacta de la vivienda y la composición de sus alrededores.
- Circunstancias que afectan el terreno en el que se encuentra, como su calidad.
- Beneficios obtenidos a raíz de actividades comerciales.
- Antigüedad.
- Condiciones de mercado.
- Todo lo relacionado con la construcción de la propiedad y su valor: costos de producción, impuestos, uso, etc.
- Renovaciones y el valor que añadieron (si corresponde).
Como puedes ver, no estamos hablando de un número que sea calculable de forma simple a primera vista.
Hay muchos factores que lo determinan, por lo que la mejor alternativa es verificarlo en las fuentes disponibles que ahora exploraremos.
Cómo encontrar el valor catastral de una propiedad
Antes de comenzar, aclaremos que acceder a esta información es completamente gratuito.
Hay varias formas de acceder a la información catastral de un activo inmobiliario.
Cualquiera puede acceder a dicho registro, siempre que no contenga ningún tipo de dato protegido. Sin embargo, si quieres saber el nombre del propietario o el valor catastral específico de la propiedad, únicamente podrás hacerlo si:
- Tienes una autorización
- Tú eres el propietario
- Puedes demostrar que hay un interés especial con la propiedad.
Supongamos que cumples con uno de los 3 escenarios mencionados. ¿Cómo acceder a esa información?
Básicamente tienes tres opciones.
En primer lugar, puedes esperar para conseguir el recibo del impuesto sobre bienes inmuebles (IBI). El valor catastral se encuentra claramente allí.
Sin embargo, si no desea esperar, hay otras opciones disponibles. Puedes ir a la oficina del Registro de la Propiedad y solicitarlo personalmente. Ten en cuenta que deberás identificarte con un pasaporte o documento de identidad válido (DNI).
Cómo calcular el valor catastral en España online
Finalmente, también existe la forma online. Puede acceder al sitio web relevante de cada comunidad autónoma y consultarlo allí.
Cada región tiene sus propios criterios y método, pero los principales:
Si la propiedad está en Cataluña, puedes hacerlo aquí.
En caso de que estés en Madrid, este es el enlace.
Y para propiedades en Valencia, se puede acceder al valor catastral aquí.
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