Il est indéniable que l’Espagne est une option totalement sûre en matière d’investissements immobiliers. Les données ont clairement confirmé ce fait au cours des dernières années. C’est pourquoi de nombreux étrangers décident d’acheter une propriété dans le pays, que ce soit à Madrid, Barcelone, Valence, Marbella ou dans n’importe quelle autre ville incroyable du pays.
Mais est-ce que les conditions favorables dans le secteur seront les mêmes l’année prochaine ? Et la tendance à la hausse que nous avons connue en 2018 et 2019 se poursuivra-t-elle ? C’est ce que nous allons explorer dans cet article. Si vous êtes prêt à acheter une maison en Espagne, que ce soit à titre d’investissement ou de nouveau logement, soyez attentif. Vous devez vraiment lire ce post. Ensuite, nous approfondirons nos 8 prévisions pour le marché immobilier espagnol en 2020.
L’Espagne restera un grand marché pour les investisseurs étrangers : la tendance à la hausse se poursuit en 2020
Depuis le grand impact de la crise de 2008, le marché immobilier espagnol n’a cessé de croître. D’une manière générale, le secteur connaît toujours un nouvel essor après celui d’avant la crise. Et c’est quelque chose de vraiment important à prendre en compte, puisque le secteur de la construction, ainsi que le tourisme, sont les principaux piliers qui soutiennent l’économie espagnole.
Et ce boom a été particulièrement perceptible au cours des trois dernières années. Mais cette tendance va-t-elle se poursuivre en 2020 ? Très probablement, oui. Bien que le secteur puisse connaître un certain ralentissement, cela ne suffira pas à le transformer en une mauvaise opportunité d’investissement.
D’après TINSA, les prix de l’immobilier ont augmenté de 3,8 % au cours des dix premiers mois de 2019. Par conséquent, même en tenant compte du ralentissement, le marché immobilier continuera de croître et d’offrir des opportunités vraiment intéressantes aux investisseurs étrangers au cours de l’année prochaine.
Les nouvelles constructions comme combustible pour le secteur
Si nous approfondissons les données, nous devons diviser le secteur en nouvelles constructions et en anciennes propriétés qui sont revendues.
En 2020, les nouvelles constructions seront toujours la principale catégorie de moteurs de la croissance du secteur. Pourquoi ? Nous devons garder à l’esprit que pendant la crise économique, de nombreuses zones qui étaient sur le point de commencer à être construites se sont soudainement arrêtées par manque de ressources et en raison de faillites.
Mais avec ce nouvel essor que nous avons connu ces dernières années, le processus a été relancé.
Ainsi, des centaines d’appartements ont été construits au cours des 3 dernières années, ce qui a conduit à la création de nouveaux blocs, zones résidentielles et établissements. Une nouvelle vie est créée dans des régions qui étaient autrefois presque désertes.
Et ce type de construction sera le moteur de la croissance économique du marché immobilier. Bien que les biens d’occasion connaissent également une augmentation des prix, ce sont les nouveaux bâtiments qui seront les plus touchés.
Donc, si vous envisagez d’investir en Espagne, n’oubliez pas de vous renseigner sur ces nouveaux espaces émergents. Ils représentent une grande opportunité, car ils deviendront de nouveaux centres de vie dans un avenir proche (ils connaîtront donc une augmentation des prix pour laquelle vous pourrez faire des bénéfices).
Cependant, cette structure pose également plusieurs problèmes. Nous en reparlerons plus loin dans la dernière section.
Barcelone ou Madrid ne sont peut-être pas vos meilleures options
C’est tout à fait compréhensible. Barcelone et Madrid sont les villes les plus touristiques du pays. Il est donc normal qu’ils soient la première destination des étrangers, donc les endroits dont ils tombent amoureux et où ils veulent commencer à vivre.
Cependant, aucune de ces deux villes ne sera votre meilleure alternative : en 2020, il sera essentiel de savoir où investir.
Prenez, par exemple, Barcelone. Les prix des logements et des loyers sont actuellement très élevés (surtout par rapport au salaire moyen du pays), et la ville ne peut pas se développer davantage en raison du manque de place. Par conséquent, investir à Barcelone crée des conditions sous-optimales, quelle que soit la raison de votre achat :
- Si vous ne faites qu’investir dans le pays, il est très probable que le prix d’un appartement en ville n’augmentera plus (car c’est pratiquement impossible en raison des conditions du marché et de l’environnement). Il est donc compliqué d’obtenir un retour décent sur investissement.
- Si vous voulez acheter pour avoir votre nouvelle résidence, les prix peuvent être trop élevés pour cela.
Par conséquent, l’idéal serait de se concentrer sur d’autres domaines moins connus au cours de l’année prochaine. Où devriez-vous investir alors ?
Il ne fait aucun doute que Valence deviendra l’option préférée au cours de l’année 2020. Les conditions sont presque identiques à celles de Barcelone (même climat, même cuisine, même côte et des centaines de communautés d’expatriés), mais avec des prix beaucoup plus bas. Il s’agit donc d’une opportunité d’investissement parfaite.
Cependant, Malaga ou toute autre ville du Pays basque (comme Bilbao ou Saint-Sébastien), deviendra également un lieu idéal pour les expatriés du monde entier.
Les zones côtières : des zones clés si vous envisagez d’acheter un logement résidentiel
Si vous n’envisagez pas d’investir, mais que vous souhaitez vous installer dans le pays et trouver la meilleure maison pour y vivre, les zones côtières seront l’endroit sur lequel vous devrez concentrer votre attention. Ils constituent l’alternative idéale si vous envisagez d’acheter une première ou une deuxième maison (de vacances).
Comme nous l’avons dit, Valence n’est pas seulement un bon endroit pour investir, mais aussi pour vivre. Cependant, vous pouvez aussi descendre en Méditerranée et trouver des villes tout aussi optimales, notamment celles de la Costa del Sol. Ce dernier domaine est le choix préféré de nombreux Scandinaves, Français, Belges et Néerlandais.
Oublier Barcelone et Madrid sera une bonne option si vous ne voulez pas que votre poche en souffre. Toutefois, si vous souhaitez tout de même découvrir tout ce que les grandes villes ont à offrir, les zones environnantes et métropolitaines des deux capitales sont également de bonnes options résidentielles à envisager pour l’année à venir.
Le Brexit et son impact sur le marché immobilier espagnol
Les citoyens britanniques (suivis par les citoyens allemands et français) constituent le plus grand groupe d’acheteurs de biens immobiliers en Espagne. C’est pourquoi le Brexit peut créer de nombreuses incertitudes sur la manière dont ce processus peut affecter le marché immobilier.
Cependant, il n’y a pas lieu de s’inquiéter. Il est presque évident que le léger ralentissement des prix de l’immobilier en 2020 ne sera pas causé par Brexit, mais par d’autres facteurs. Le processus n’a pas affecté les prix du marché en 2018-2019, il n’y a donc aucune raison de penser autrement à l’avenir.
En outre, il est possible que cette incertitude générée par Brexit profite à l’industrie. Pourquoi ? En effet, lorsque les choses ne sont pas claires ou qu’un risque est perçu, l’immobilier semble être l’option d’investissement la plus sûre.
Toutefois, beaucoup craignent encore les procédures juridiques supplémentaires que tout citoyen britannique doit entreprendre s’il quitte finalement l’UE pour acheter une maison en Espagne. Et beaucoup d’autres qui sont au milieu du processus craignent également ce qui arrivera à leur transaction actuelle.
Mais cela ne devrait pas être un problème. Premièrement, parce qu’aucun des droits qui ont déjà été accordés ne sera retiré.
De plus, comme il y aura une période de transition de deux ans si le Royaume-Uni quitte l’Union européenne, le marché aura tout le temps de s’adapter. Par conséquent, compte tenu de ces déclarations, le marché immobilier en Espagne ne subira pas les éventuels effets secondaires de Brexit.
Proptech et big data
Nous avons déjà vu comment la technologie (données et algorithmes) a révolutionné et complètement transformé de nombreux secteurs tels que la banque ou le commerce de détail. Toutefois, nous ne tenons généralement pas compte du fait que cela se produit également sur le marché de l’immobilier. Mais le proptech est une réalité et le sera encore plus en 2020.
Tôt ou tard, vous pourrez voir le prix de chaque maison en Espagne sur une seule et même plateforme. La durée de la procédure d’achat sera réduite à un jour, voire moins, et le besoin d’intermédiaires disparaîtra. Nous pourrions commencer à connaître certains de ces changements au cours de l’année prochaine.
Le marché immobilier mondial connaît une croissance des investissements technologiques équivalente à 50 % par an et qui augmente de manière exponentielle. Cela va complètement changer l’industrie immobilière. Et pas seulement dans le domaine de la vente, mais aussi dans celui de la construction, de la gestion et de la location. Et ce changement sera également vécu en Espagne au cours des prochains mois.
Avec des plateformes en ligne telles que Fotocasa ou Idealista, le besoin d’un agent immobilier était presque inexistant ces dernières années. Surtout si l’on considère que le coût total de la vente est beaucoup plus faible en utilisant une plateforme en ligne.
Donc, si vous prévoyez d’acheter au cours de l’année prochaine, assurez-vous de commencer à faire vos recherches en ligne ou par le biais de l’une des nouvelles plateformes qui tirent parti de la puissance des données et des algorithmes. La révolution proptech vous apportera des améliorations remarquables.
De nouveaux coûts possibles qui n’existaient pas jusqu’à présent
Il existe plusieurs acteurs clés dont les actions ont un impact direct sur l’évolution du marché immobilier. Et deux d’entre eux sont ceux qui fixent les règles du jeu : le gouvernement ; et ceux qui définissent la rentabilité de votre investissement : les banques et leurs prêts/hypothèques.
En ce sens, l’État espagnol connaît un niveau historique en termes de dette publique. Et le nouveau gouvernement devra faire quelque chose à ce sujet. Et ce quelque chose sera efficace au cours de l’année 2020.
Il y a encore un grand débat sur ce que seront ces politiques, qui dépendront énormément du ou des partis politiques qui gouverneront le pays.
Mais l’intention de réduire la dette publique peut prendre la forme de taxes supplémentaires sur les banques (ce qui pourrait faire augmenter les taux hypothécaires) ; ou de mouvements des taux d’intérêt.
Les investisseurs étrangers devront donc se tenir au courant de ce que fait le Ministère espagnol de l’économie et élaborer des stratégies plus tard, en tenant compte de ces informations.
Plusieurs coûts supplémentaires peuvent survenir qui rendent l’opération moins rentable, surtout si l’on considère également d’autres impôts généraux qui peuvent être supprimés ou augmentés dans certaines régions d’Espagne.
Les procédures immobilières resteront lentes et il y aura encore des dangers à éviter
Cela peut sembler contradictoire, surtout lorsque la section précédente parlait de vitesse et de technologie. Mais si vous envisagez d’acheter une maison en Espagne, le processus sera toujours lent (bien qu’il ne le soit plus autant qu’auparavant).
De nombreux acheteurs étrangers ont rencontré certains problèmes lors de l’achat d’une maison en Espagne. Il n’est pas rare qu’un problème se présente en cours de route et ralentisse le processus (par exemple, le constructeur a des difficultés financières).
C’est pourquoi, en 2020, la patience sera une compétence vraiment importante. Surtout si l’on considère le faible niveau de protection dont bénéficient les acheteurs en Espagne.
En ce sens, il sera essentiel de bien comprendre comment fonctionne la procédure immobilière en Espagne pour éviter les problèmes. Vous devrez vous assurer qu’il n’y a pas de dette impayée ou que la propriété n’a pas été construite dans une zone illégale (ce qui s’est produit à de nombreuses reprises par le passé).
Faites donc preuve de diligence et vérifiez tous les points au préalable pour éviter tout retard supplémentaire.
Ce que nous recommandons à 100 % dans ces cas, surtout lorsqu’il s’agit d’une transaction économique vraiment importante, c’est de faire confiance à un avocat spécialisé dans l’immobilier en Espagne qui peut vous guider pas à pas ; surtout pour revoir tout ce qui figure dans le contrat.
Chez Balcells Group, nous offrons des conseils immobiliers aux expatriés et nous nous occupons de tout le processus d’achat et de vente pour vous. Donc, si vous avez besoin de notre aide, n’hésitez pas à nous contacter.