Si está pensando en invertir en España… siga leyendo. Porque es muy probable que puedas obtener un permiso de residencia de 3 años con grandes ventajas siempre que cumplas los requisitos que veremos a continuación. Así, en este post veremos todo lo que debes saber sobre cómo obtener la residencia en España tras comprar una propiedad, y cuánto tienes que invertir exactamente para conseguir la residencia.
¿Puedo obtener la residencia en España comprando una propiedad?
Sí, si no eres ciudadano de la UE, puedes obtener un permiso de residencia en España válido durante 3 años comprando una vivienda o propiedad valorada en por lo menos 500.000 €.
Esta residencia se conoce como visado de oro o golden visa, y tiene grandes ventajas (que analizaremos a continuación).
Forma parte de la popular Ley de Emprendedores de 2013, que desde el principio tuvo como objetivo atraer talento e inversión extranjera al país.
Así,desde la aprobación de esta ley, muchos extranjeros y sus familias se han beneficiado de este tipo especial de visado, quedándose a largo plazo en el país e incluso consiguiendo la nacionalidad.
Como hemos mencionado, el requisito principal para completar este trámite es la compra de una casa o piso valorado en 500.000 € (o más), pero esta inversión no tiene por qué proceder de una única fuente.
Eso significa que puedes comprar 2 o 3 propiedades en las que los valores totales sumen más de la cantidad mínima para obtener la residencia; o incluso puedes comprar un garaje (como extra) que finalmente sume la cantidad total requerida.
Lo debes tener en cuenta es que no puedes utilizar una hipoteca para financiar la inversión.
Aparte de la compra del inmueble, los otros 2 requisitos que debes cumplir son:
- Contratar un seguro médico privado, sin carencias ni copagos y con cobertura total en España
- Solicitar y presentar tu certificado de antecedentes penales
¡Y eso es todo!
¿Qué otros países de la UE conceden la residencia por la compra de una vivienda?
Además de España, hay otros 2 países de la Unión Europea que también conceden el permiso de residencia tras la compra de una vivienda: Grecia y Portugal.
En cada país los requisitos específicos difieren, por lo que puedes encontrar diferentes mínimos de inversión inmobiliaria.
Por ejemplo, en Grecia, esa cantidad es de 250.000 € para un permiso válido durante 5 años; mientras que en Portugal la inversión se fija en un mínimo de 280.000 € para también 5 años.
Además, tenemos el caso de Malta, que también concede un permiso de residencia de 12 o 36 meses siempre que inviertas en el país, exigiéndote en este caso que inviertas 500.000 € en activos de capital, de los cuales un mínimo de 150.000 € deben ser activos financieros.
Al final, se trata de hacer balanza entre la facilidad de los requisitos (es decir, lo alta que sea la inversión requerida), con las ventajas que otorga el visado, pero también con lo que ofrece el país.
Por eso muchas veces España, por su variado paisaje y diversidad regional, su deliciosa gastronomía, su encantadora población y sus oportunidades en general, acaba imponiéndose a sus competidores vecinos y se convierte en la opción más demandada.
Principales ventajas de la residencia en España tras la compra de una vivienda
Obtener la residencia en España tras comprar una vivienda conlleva grandes ventajas (además de poder vivir en el país durante 3 años).
Son los mismos beneficios que han hecho que este tipo de residencia (el visado de oro) sea tan popular para muchos extranjeros que buscan un proceso de traslado sencillo y casi sin esfuerzo:
- Libre movimiento por los países de la Unión Europea y el espacio Schengen
- Posibilidad de solicitar esta residencia directamente desde España, como turista, y completar toda la solicitud sin necesidad de volver al país de origen (incluyendo la compra de la propiedad)
- En lugar de sufrir un proceso de solicitud largo y tedioso, disfrutarás de una tramitación rápida en la UGE, recibiendo tu resolución en tan sólo 20 días laborables
- Sólo tendrá que visitar el país una vez al año para poder renovar tu visado. Al no necesitar permanecer un mínimo de 6 meses en el país (exigido para el resto de permisos), no tendrá que convertirte en residente fiscal, disfrutando así de unas condiciones fiscales mucho más favorables
- La residencia tras la compra de una vivienda no sólo te permite vivir legalmente en el país, sino también trabajar; como autónomo o como empleado para una empresa
- Podrás traer a tus familiares e incluirlos en tu solicitud (gracias a tu inversión inicial) para que también puedan vivir y trabajar en el país
- Obtener la nacionalidad española. Cada año con la residencia de inversor cuenta para obtener la nacionalidad española (con un requisito de 1, 2, 5 o 10 años dependiendo de tu situación)
Proceso de solicitud
Como hemos mencionado, el proceso de solicitud es bastante sencillo y rápido.
Lo primero que tendrá que completar es el proceso de compra de la vivienda, algo que puedes hacer solicitando un NIE de no residente (el número de identificación de extranjero que le permitirá firmar todos los documentos legales).
Puedes acceder a una guía completa sobre cómo comprar una vivienda como extranjero aquí
Una vez que la vivienda sea tuya, podrás iniciar la solicitud de residencia. Esta solicitud se presenta en la UGE («Unidad de Grandes Empresas»), que difiere de la Oficina de Inmigración general por donde pasan todas las demás solicitudes de residencia (y lo que le permite obtener su permiso más rápidamente).
Aquí tiene dos opciones diferentes:
- Puedes iniciar el proceso desde tu país de origen, lo que te ayudará a obtener un visado de 1 año con el que podrás viajar a España, y luego convertirlo en la tarjeta de residencia de 3 años
- Viajar a España como turista e iniciar el trámite directamente en el país, obteniendo la tarjeta de residencia de 3 años
Una vez obtenida la resolución (en un plazo máximo de 20 días laborables), tendrás que acudir a la comisaría de policía más cercana para registrar tus huellas dactilares y obtener tu tarjeta física (llamada «TIE»). Esta última parte del proceso dura unos 30 días.
¿Puedo conseguir la Nacionalidad española por la compra de vivienda?
No puedes conseguir la nacionalidad española por la compra de vivienda. Pero, puedes conseguir la residencia en España por la compra de vivienda. Al vivir de forma continua en España durante el número de años necesario, luego puedes obtener la ciudadanía por residencia.
El plazo general es de 10 años. Sin embargo, si eres de un país latinoamericano, Filipinas, Guinea Ecuatorial, Portugal o Andorra, solo necesitas residir en España durante 2 años para ser elegible para la ciudadanía.
Recuerda que si necesitas orientación paso a paso tanto en la compra de su propiedad como en la obtención de su residencia, nuestro equipo de abogados de inmigración está a su entera disposición. Ponte en contacto a través del siguiente formulario y resuelve todas tus dudas:
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