El proceso de compra de una vivienda puede ser realmente tedioso. No estamos hablando de la compra de un producto barato. La adquisición de una casa implica un desembolso mucho mayor. Y es por eso que comprender por completo todo lo involucrado en el procedimiento será crucial. Cuáles son los pasos requeridos, las tarifas que deberás pagar durante la compra, los impuestos que se pagarán una vez que te conviertas en propietario… Y la lista sigue y sigue. Para simplificar tu vida, hemos escrito este post. En él, encontrarás los principales puntos a considerar al comprar una vivienda en España, ya sea si es un extranjero o no.

¿Qué vamos a cubrir exactamente?

 

¿Debo contratar a un abogado?

 

Esa es una de las primeras preguntas que la gente se hacen al comenzar con el procedimiento. ¿Debo contratar a un abogado para que me ayude? ¿Realmente vale la pena el gasto?

Y la respuesta es clara: SÍ.

¿Pero por qué?

Adquirir una nueva vivienda es algo realmente complejo. Hay varios contratos, y poder prever las posibles contingencias será crucial si queremos evitar problemas futuros.

Una cláusula en el contrato de compra que mal especificada o que va en contra de nuestro interés… y sufriremos las consecuencias gravemente. Y esas consecuencias podrían implicar miles de euros.

Es por eso que disponer de un abogado de confianza a tu lado, desde el principio hasta el final, es 100% recomendable.

¿Qué va a hacer un abogado por ti en este sentido?

 

La labor del abogado inmobiliario en el proceso de compra

 

En primer lugar, y algo realmente importante, verificar si la propiedad que estás comprando es 100% legal. Se pondrá en contacto con el presidente de la comunidad para detectar cualquier cosa extraña y se asegurará de que la construcción no tenga daños o vicios ocultos.

Además, se encargará de la parte aburrida: preparar todos los contratos. Y puedes pensar que eso es algo fácil. Pero no lo es. Los contratos deben estar escritos bajo la estructura adecuada e incluir todas las cláusulas relevantes que defenderán completamente tus intereses. No es raro que, al hacerlo por tu cuenta, olvides incluir párrafos o intenciones realmente importantes. Un abogado ha tratado muchos casos como el tuyo y sabe exactamente qué debe incluirse para evitar problemas.

Además, estará a cargo de otros asuntos accesorios. Por ejemplo, digamos que eres un extranjero que acaba de llegar a España y estás comprando lo que se convertirá en tu nuevo hogar. En ese caso, el abogado también te ayudará a obtener su NIE, preparar los contratos del sistema de agua y electricidad, abrir una cuenta bancaria, etc. Pasos que son cruciales cuando adquieres una nueva casa o piso.

En este sentido, nuestro consejo es simple. Contrata a un abogado inmobiliario local que pueda guiarte durante todo el proceso de compraventa. Al final, el coste del abogado es solo una pequeña fracción de la inversión total que hará. Así, si deseas disfrutar de un proceso sin complicaciones y evitar sorpresas… elige la vía del abogado.

 

Quiero hablar con un abogado

 

¿Cuándo debo contratar al abogado exactamente?

 

Debes hacerlo incluso antes de realizar la parte del depósito. ¿Cuando exactamente? Fácil. Utiliza la siguiente regla de oro: tan pronto como sea posible.

Y ahora entenderás fácilmente por qué.

Como muchas otras cosas, la compra de una casa requiere planificación. El abogado de la propiedad te recomendará la mejor estructura a seguir al comprar tu nueva vivienda.

Dependiendo de tu caso particular (relaciones familiares, si tienes una empresa, etc.); un camino a seguir será más conveniente que el otro. Es por eso que tener al abogado adecuado a tu lado desde el principio te ahorrará tiempo a posteriori. Planificará por adelantado todos los pasos necesarios que debes seguir para satisfacer tus intereses.

Como dicen, fallar en el planificar es planificar fallar.

 

Conocer el proceso y sus requisitos

 

Hay varios pasos que deberás seguir para comprar una propiedad en España. Conocerlos de antemano será clave para estar preparado para cualquier posible inconveniente.

De forma resumida, el proceso funciona de la siguiente manera:

En primer lugar, como extranjero, deberás conseguir tu número NIE. El NIE es el número de identificación básico para extranjeros en España, y es esencial para cualquier tipo de procedimiento legal y económico en el país. Por ejemplo, para abrir una cuenta bancaria o para montar una empresa, necesitas el NIE. Comprar una propiedad no es una excepción.

Una vez que encuentres la casa o el apartamento que desea comprar, se iniciará el procedimiento legal de compraventa.

Se te pedirá que firmes un contrato de reserva y que pagues una pequeña tarifa. En ese momento, la propiedad se retirará del mercado, solo durante un período de tiempo limitado. Por lo general, ese período no es mayor de 30 días.

Ten en cuenta que ese plazo de tiempo será la última vez que tengas tiempo para comprobar que todo es correcto en la propiedad a nivel legal.

Asimismo, se redactará el contrato de venta, la llamada escritura de compraventa.  Y eso implica que realizarás una serie de pagos. El primero suele ser el 10% del precio total de la propiedad, y no es reembolsable.

Finalmente, deberás pagar varias tasas e impuestos (los analizaremos a continuación), y la propiedad se registrará en el registro de la propiedad.

 

¿Debo comprar o alquilar?

 

Esta es una muy buena pregunta, y nos sumergiremos en un debate un poco difícil. ¿Es mejor alquilar o comprar una vivienda en España?

Bueno, hay algo que sí es seguro.

Por lo general, los extranjeros que empiezan su nueva vida en España eligen grandes ciudades como Madrid o Barcelona para establecerse. Y esas son ciudades que en los últimos años están experimentando un aumento muy alto en los precios del alquiler debido a las condiciones del mercado español. Por ejemplo, cada vez es más difícil alquilar un piso en Barcelona a un precio decente, y esta tendencia no parece detenerse en un futuro cercano.

Por eso nuestro consejo es el siguiente:

• En el caso de que no estés seguro/a de si te quedarás en España a largo plazo, alquila primero y luego compra una propiedad. Aquí tienes una guía completa sobre cómo alquilar en España.
• Por otro lado, si estás completamente seguro de que permanecerás en el país durante un largo período de tiempo, la opción de comprar te ahorrará dinero.

 

 

¿Qué costes hay al comprar una vivienda en españa?

 

Este puede ser uno de los temas que más preocupa a la gente. ¿Cuáles son los costes totales que tendré que pagar al adquirir una casa o apartamento?

Además del precio acordado de la casa o apartamento, deberás considerar entre un 10 y 15% adicional al precio de venta. Esta cantidad representa las tarifas a pagar, que son:

Si planeas comprar una propiedad nueva, pagarás el 10% de IVA, más un 1-2% en relación a tasas legales; y, finalmente, los gastos de notaría y registro, que pueden ascender hasta el 1% del precio total. Además, si la propiedad está ubicada dentro de un complejo, los cargos de mantenimiento (por ejemplo, si hay piscina) también se agregarán aquí.

En el caso de que la vivienda esté siendo revendida, pagaremos entre un 8 y un 10% en términos de impuesto a la transferencia de propiedad, y 1% en relación a gastos notariales y registro de la propiedad.

 

¿Tienes derecho a reclamar contra defectos de la propiedad?

 

Esta es una de las muchas razones por las que es tan importante tener cuidado y anticipar las posibles contingencias. ¿Qué sucede si la propiedad que compraste tenía defectos que no detectaste antes de pagar?

¿Podrás reclamar contra ellos después de que se haya materializado el trato?

Bueno, eso depende otra vez:

Si está comprando una vivienda de segunda mano, no tienes ningún derecho de reclamar contra defectos después de la compra. Sin embargo, si hay daños o vicios ocultos, podrás reclamar contra el vendedor, siempre que lo hagas durante los primeros 6 meses.

Si está comprando una propiedad nueva, estarás mucho más cubierto legalmente. El constructor tiene que proporcionar garantías legales, garantías que son requeridas por ley. En ese sentido, tendrás una garantía de 1 año para defectos menores, 3 años para instalaciones y 10 para la garantía de construcción. Para los servicios y equipos eléctricos, disfrutará de una garantía de 2 años desde el momento de su conexión.

 

Impuestos a pagar como propietario de una casa o apartamento

 

En primer lugar, una advertencia importante: el sistema fiscal español es realmente complejo. ¿Por qué? Porque tendrás que pagar Tus impuestos a tres niveles institucionales diferentes:

• Gobierno central
• Comunidad Autónoma
• Nivel municipal

Por eso, antes de saber cuáles son los impuestos específicos que deberás pagar, nuestro consejo es contratar a un abogado de derecho fiscal que pueda ayudarte a planificar y optimizar los impuestos de acuerdo con tus circunstancias individuales.

Pero profundicemos en lo que es realmente importante. ¿Cuáles son los impuestos específicos que tendrás pagar como propietario de vivienda en España?

• El IBI o impuesto sobre bienes inmuebles. Dependiendo del tipo de propiedad que adquieras y de su ubicación, la cantidad exacta variará. Se calcula principalmente sobre el valor catastral de la propiedad.
• Impuesto sobre el patrimonio.
• Impuesto sobre la renta, ya sea como residente o no. Si eres ciudadano de la UE, deberás pagar el 19% en relación a este impuesto. Por el contrario, como ciudadano no perteneciente a la Unión Europea, el porcentaje exacto será del 25%.

 

 

Ten cuidado con el impuesto sobre las ganancias de capitales

 

El vendedor de la propiedad deberá pagar el impuesto sobre las ganancias de capital sobre los ingresos recibidos a raíz de la transacción. Este impuesto oscila entre el 19 y el 23% del el beneficio obtenido en la compra.

En muchas ocasiones, el vendedor te pedirá que declares una parte menor del valor real de la propiedad a la autoridad y le pagues una parte del precio en efectivo, ofreciéndote a cambio pagar un poco menos.

Lo hace principalmente para poder reducir la cantidad imponible en relación con el impuesto a las ganancias de capital a pagar.

Si el vendedor te ofrece esta opción, huya del trato. Estamos hablando de una práctica completamente ilegal, y puede ponerte en peligro.

 

Ya no tienes porqué esperar mas, empieza ya con tu compra

 

Ya hemos cubierto los puntos más importantes que debes tener en cuenta al comprar una casa en España. Analízalos y compréndelos cuidadosamente, y con eso te asegurarás de que el proceso de adquisición se desarrolla sin problemas.

Si quieres seguir expandiendo información, aquí te dejamos un artículo con 7 grandes consejos para invertir en bienes inmuebles.

Pero también nos gustaría ofrecerte otra posibilidad.

Porqué tal vez no quieras preocuparte por todas las consideraciones que tienes que tener al adquirir una propiedad. Tal vez solo quieres disfrutar de tu nueva vida en tu nueva casa y no quieres preocuparte por los procedimientos aburridos y todo el papeleo.

Entonces, si ese es el caso, deja que te guiemos. Nuestro experto equipo de abogados inmobiliarios está listo para ayudarte durante todo el proceso de compra de tu nuevo hogar. Te acompañaremos desde el principio hasta el final, para que no queden dudas sin resolver. Prepararemos todos los documentos requeridos y verificaremos que todo esté como debe estar.

¿Te gustaría ahorrar tiempo y dinero y evitar problemas legales? Entonces…

Selecciona la fecha que mejor te convenga para tener una consulta con nuestros abogados y deja que te guiemos paso a paso: