En algun momento de nuestras vidas llegamos a ese punto: compramos o vendemos un inmueble. Y este momento conlleva, sin lugar a dudas, una serie de trámites legales asociados; pues no basta con un simple contrato con comprador o vendedor. En este post queremos exponer cuáles son los 3 trámites legales que vas a tener que seguir durante la compraventa de cualquier inmueble en España en 2019.

EL PROCESO DE COMPRAVENTA DE UN INMUEBLE EN ESPAÑA

 

Podemos agrupar en tres grandes bloques los trámites que caracterizan la compra o venta de una propiedad en el territorio español, bajo un criterio temporal:

  • Los trámites o diligencias previos a la compraventa (contrato de arras)
  • El contrato de compraventa (escritura pública)
  • Trámites y gesitones posteriores a la compraventa

Veamos el proceso de compraventa de un inmueble durante este 2019 de forma más detallada:

 

1. TRÁMITES PREVIOS A LA COMPRAVENTA

 

En este apartado nacen una serie de diligencias previas a la firma del contrato vinculante entre ambas partes: las llamadas diligencias de la propiedad.

¿En qué consiste este proceso? Básicamente en una revisión y verificación de toda la documentación de la propiedad en el registro, así como la validez de la misma.

Una vez tengamos una copia de la escritura notarial en la que se contienen datos referentes al registro de la propiedad (por ejemplo se especifica quién es el propietario del inmueble), podemos dirigirnos al registro y pedir una nota simple, documento mediante el cuál se constata que el inmueble está libre de de deudas y cargas (tales como hipotecas).

Además, en un gran número de ocasiones, antes de firmar ante notario la escritura pública, se firma un contrato previo, denominado contrato de arras, el cuál no es obligatorio.

Este precontrato entre comprador y vendedor tiene la finalidad de formalizar la operación entre ambas partes: el comprador muestra su clara intención de adquirir el inmueble, y el vendedor de vender. En el contrato de arras se establecerá el precio de la compraventa, de qué forma será pagado (si quedará totalmente pagado o se realizará dicho pago a plazos), y las arras (a efectos prácticos, se trata de una paga y señal).

No obstante, este documento, a diferencia de la escritura pública, no puede usarse para la inscripción al registro de propiedad en España.

 

2. ESCRITURA PÚBLICA DE COMPRAVENTA

 

Ante notario, elaboraremos y firmaremos el contrato de compraventa. Una vez firmado, podrá ser la vivienda inscrita en el Registro de Propiedad bajo la titularidad del nuevo propietario.

Esta parte es sin duda una de las más importantes, pues será fundamental realizar un meticuloso análisis del contrato para que ninguna de las partes salga perjudicada.

Es por eso que te recomendamos recibir ayuda por parte de nuestros abogados especializados en compraventas de inmuebles en España. Te acompañaremos en el proceso de comprar o vender tu inmueble desde el principio, y nos aseguraremos que no haya ninguna cláusula que pueda perjudicarte.

 

3. TRÁMITES LEGALES POSTERIORES A LA COMPRAVENTA DEL INMUEBLE

 

 

Una vez el contrato de compraventa ante notario se ha materializado, serán 3 los pasos que debemos seguir para ocuparnos de las diligencias posteriores a la firma del trato:

En primer lugar, deberemos inscribir el inmueble al Registro de Propiedad identificando el nuevo propietario. 

Posterioremente rellenaremos los formularios referentes al pago de los impuestos de transferencia de propiedad: el Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales y Actos Jurídicos Documentados, a la Comunidad Autónoma en cuestión. El plazo de que dispones para realizar dicho pago es de 30 días desde la escritura pública. 

Finalmente, deberemos transferir la propiedad de los servicios públicos; tales como el gas, el agua y la electricidad. 

 

SI AÚN TIENES DUDAS…

 

Entonces, tenemos algo que te ayudará, y mucho. Hemos desarrollado una guía en la que incluímos un listado con todos aquellos puntos que es fundamental tener en cuenta antes de comprar una vivienda en España, y que puedes acceder aquí

 

Y hasta aquí los 3 pasos principales para comprar un inmueble en España en 2019. El proceso de compraventa puede ser largo y complejo, básicamente por el hecho de que existe una imperiosa necesidad de tener en cuenta muchos aspectos relacionados con la operación, sobretodo si no queremos salir perjudicado. 

Así, recibir la ayuda de abogados especializados es algo totalmente recomendado. ¿Quieres empezar ya?

 

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